Alquiler por habitaciones en Sevilla: fianza, zona tensionada y contrato

Actualizado el 23 de agosto de 2026

Esto no es asesoramiento jurídico. Son los datos aplicables en Sevilla a fecha de 23 de agosto de 2026, con su fuente oficial enlazada para que puedas comprobarlos tú.

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La fianza en Sevilla: ya no hay que depositarla

Aquí está el dato que más webs tienen mal: en Andalucía ya no hay que depositar la fianza en la Junta.

Organismo AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía) — ya no hace falta

Plazo Ninguno: se suprimió la obligación

Cómo se hace Para los contratos firmados desde el 24 de enero de 2026 ya no hay que depositar la fianza en la Junta. Lo estableció la disposición adicional sexta de la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía.

Si no lo haces Nada: la obligación ya no existe para los contratos nuevos. Ojo con las guías que siguen diciendo lo contrario — el cambio es de enero de 2026 y buena parte del sector no lo ha actualizado.

Devolución Las fianzas depositadas antes las devuelve AVRA a medida que se van extinguiendo los contratos, previa solicitud, en el plazo de un mes.

Fuente: Junta de Andalucía · AVRA, novedades en las fianzas · comprobado el 23 de agosto de 2026.

Y una cosa que no cambia en ninguna comunidad: la fianza legal de una habitación es una mensualidad. Pedir dos es costumbre, no ley. Tampoco puede aplicarse al pago del último mes, por mucho que sea lo que intenta todo el mundo al irse.

Sevilla, ¿zona tensionada?

No, a día de hoy. Andalucía no ha declarado zonas tensionadas, así que en Sevilla no hay tope de renta por esa vía.

Importa porque en una zona declarada la renta que puedes pedir tiene tope, y el tope depende del inmueble concreto. Antes de firmar conviene comprobarlo en el buscador oficial del Ministerio de Vivienda, que es el único sitio donde el dato está siempre al día. Las declaraciones duran tres años, así que esto cambia.

Lo que cuesta una habitación vacía en Sevilla

Con una renta media orientativa de 380 € al mes, cada día que una habitación está sin alquilar son 12,48 € que no entran. Tres semanas de vacío son 262 €.

Esa cifra de renta es un punto de partida para hacerte la cuenta, no una estadística: mete la tuya y sale tu número.

Calcula tu vacío con tus datos. Y de paso, cuántos días de habitación vacía te cuesta al año llevarlo todo a ojo.
Ver mi coste de vacío

Repartir la luz y el agua cuando alguien entra a mitad de mes

Esto no cambia por comunidad, pero es lo que más se discute en un piso por habitaciones de Sevilla y de cualquier sitio. El único reparto que aguanta a alguien entrando el día 15 es por días de estancia efectiva: la factura se divide entre la suma de los días que ha estado cada uno.

Y la otra mitad del sistema es enseñar el desglose. Un reparto justo que no se puede comprobar se discute igual que uno injusto. Calcúlalo aquí y mándaselo al grupo con un enlace.

Qué revisar en tu contrato, vivas donde vivas

Identificar bien la habitación y decir qué zonas comunes puede usar. Escribir si al vencimiento el contrato se prorroga o se extingue. Dejar por escrito cómo se reparten los gastos. Prohibir expresamente el subarriendo y el uso turístico. Incorporar el inventario de entrada con fotos, que es la prueba que decide una fianza. Y meter las normas de convivencia dentro del contrato, no en un WhatsApp.

Está todo explicado, cláusula por cláusula, en la guía del modelo de contrato de habitación. Y si la regulación te preocupa, en la guía de la reforma de 2026.

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